在“内卷”剧烈的上海，商业舞台历来高手如林，各类购物中心、商业街区无论是数量、质量乃至类型多元度，都归于国内抢先。
上海蟠龙六合则把商业玩到了一个新境地。赶在本年“五一”前，作为上海第一批竣工的“城中村”改造项目之一，隐于青浦的古镇——蟠龙镇历时8年“勃发重生”。这个包含公园绿洲、江南水乡商业的超大规模归纳体正式经营。
“感觉本年的五一上海有一半的人涌入这儿，连工作日也是人头攒动。”依据蟠龙六合发布的开业成绩单，在“五一”假日5地利间内，总客流量愈110万人次，日均客流量高达30万人次，完成销售额超越2500万元。
本就自带流量的千年前史古镇，现在以天然和文明焕新成“摩登江南”，令蟠龙六合未开业就首先“出圈”。“早在本年3月份路过，就预料到它会是本年上海商业的爆款。”
“现代感的仿古修建+水系+商业，还没造的时分就听说了，百闻不如一见，十分惊喜。”从蟠龙六合回来后，李琳对瑞安又多了一层必定。
这是港资瑞安集团在“城市更新”范畴的又一新作，也是瑞安在上海的第五座“新六合”。与过往相异的是，蟠龙六合完成了商业购物与江南古镇水乡相貌的交融，成为瑞安新六合“Urban retreat城市微休假”概念下的第一个项目。
毫无意外地，这个旧日寒酸的城中村，已蜕变为上海其时新晋网红打卡商圈。
新晋网红打卡地
因商而兴的上海，历来不缺优质商业项目。但怎样令地处偏僻的蟠龙重回商业茂盛，千人一面的古镇故事要怎样从头改写，怎样将断壁颓垣的“城中村”改颜换貌，一直是青浦乃至上海政府较为头疼的问题。
终究，共同的区位优势被瑞安激活了。
作为初次走出中心城区的项目，改造商瑞安看到的是蟠龙镇另一面，即上海虹桥商务区的高附加值，不只具有亚洲最大的归纳交通枢纽和具有世界影响力的世界会展中心，还会聚超500家各类企业总部，叠加蕴藏的千年江南文明，不火不可。
现在，这个集水乡见识、艺术人文、休闲文娱于一体的“公园里的江南新六合”，招引人流的法力一点点不输前滩邃古里、瑞虹六合太阳宫、张园等“网红商圈”。
“以六合为名的老城改造，都是秉承了看似是原生态，实质上又是超级时髦的全体改造理念，把商业营销提升到一个新高度，上海又多了一个打卡点。”五一假日刚刚打卡了蟠龙六合的王尘如此描述。
“十年前仍是个破破烂烂的当地，夹在诸暨镇和国家会展中心之间，现在摇身一变为江南集镇，让人耳目一新，吃喝玩乐一应俱全，逛起来一点都不累。”
一些“厌弃”蟠龙六合太远的人终究也没防止被“种草”。“夜晚徜徉其间，让人联想到郭沫若的《天上的夜市》里所描绘的意境：远远的街灯明晰，如同闪着许多的明星。天上的明星现了，如同点着许多的街灯。”
当然，“走红”的价值也会随同体会变差。有市民向界面新闻表明，前往蟠龙六合的人真实太多，再少三分之二会好许多，“还好瑞安运营的全体物业水准是在的。”
这儿还将迎候更多的商业或许。据界面新闻了解，已有超百家商户进驻蟠龙六合，包含近20家上海首店、超越60家区域首店，其间不乏全国首店及特别概念店，包含文明体会、野外运动、中外美食、亲子休闲、规划家居等不同范畴。
宠物公园、艺术精品酒店、有机餐厅、城市营地很好地投合了都市需求，而茶艺会馆、今世肉铺、琴棋书画、非遗文明等业态则传递着传统江南文明，构成集餐饮、文明、文娱、消费为一体的归纳项目。
据瑞安新六合行政总裁张斌介绍，项目大约计划140个租户，现在开业率在80%左右，“咱们不寻求购物中心那样的开业数字战报，就像中国画要留白，有幻想的空间，这个项目也是，不能把它塞得满当当的。”
现在看到的仅仅第一阶段的开业，接下来每个季度会有一个节点，有新的内容出现。“用这样分化的办法，不断打造urban retreat体会，宁缺毋滥。”张斌说道。
蟠龙六合开业期间就已在“urban retreat”上频频试水。包含首届“Art in Green艺游天然”公共艺术节、首届野外日子节、《月见蟠龙 The Moon Journey 》光影秀、《蟠龙好日子》非遗主题展、Tango《有猫病》关于猫的漫画展、“宋风雅集”、汉服巡游等，从江南文明、天然绿洲、野外活动、艺术展陈及立异消费等视点供给了多种体会活动。
这也是蟠龙六合定位的消费人群并未约束在青浦乃至上海的原因，“期望上海、长三角的人们都能够把它作为日子方式的一部分。”
“城中村”的宿世此生
丰厚多样的商业方式在此安营扎寨，在重塑商业形状的一起，修建相貌维护也是重中之重。
从前史上看，坐落青浦区徐泾镇的蟠龙镇最早能够追溯至隋朝时期，距今现已千年兴替。清中叶因典当、布庄等职业的昌盛，镇内构成富贵鼎盛的“十字街”商业，并逐步完善，因水而兴的蟠龙曾是一个典型的江南富庶水乡。
21世纪初，在城市化浪潮中，古镇相貌不再，开展阻滞的蟠龙逐步成为城市中的“伤痕”区域，许多流动人口的涌入导致当地寓居环境日薄西山，私搭滥建严峻。“脏乱差”的形象与周边高速开展的城市环境方枘圆凿，沦为一个典型的“城中村”。
改造呼声逐步剧烈，上海市区两级政府在2013年开端决议接洽改造商。经过多轮交流和揭露遴选，瑞安成为蟠龙“城中村”改造的施行主体。
蟠龙六合项目总占地面积752亩，是2014年上海第一批发动的“城中村”改造项目之一。在政府看来，蟠龙应以维护为主，持续保存原先古镇中心以寓居为主的功用，以及商住混合的肌理布局，守住前史的回忆。
但在瑞安的逻辑里，关于一些古修建，过度呵护会约束其生命力连续，合理的活化反而有助于对前史的长效维护。
很快，瑞安的改造计划问世，推出的蟠龙六合项目共包含三个功用空间，即约23万平方米的公共绿洲、约5万平方米的水乡古镇商业空间和约25万平方米的寓居区。2018年1月，规划计划获批。
2019年，蟠龙六合正式开工制作，终究赶在本年“五一”前入市。
项目终究保存了蟠龙镇完好水系、桥文明，将香花桥、凤来桥、程家祠堂3座青浦文物维护修建和众多老修建修旧如旧，再现蟠龙十景、九龙一凤等前史相貌，还经过非遗协作、美术馆、持续性公共展览等方式为城市文明日子带来新体会。
蟠龙古镇的内涵肌理是十字街市，青瓦，白桓，尽显古拙。现在，蟠龙六合正是以十字街为中心构成了南北市的根本骨架。在有着江南风情的粉墙黛瓦屋檐下，入驻了客栈、书店、茶馆、咖啡店、美食、文明艺术中心等多元业态。
比方国内的第四家Blue Bottle Coffee蓝瓶咖啡门店也入驻于此。
人们现在眼中的这个时髦古典之地，在制作之初其实也面对相当多的难点。
如张斌所说，要把这本厚重的活前史变成今世言语，变成今世人的审美，变成今世人的日子一部分，其实十分难。
“今日咱们看到的是夸姣的那一面，但其时的相貌能够说是夸姣的对立面，会把许多人挡在门外。”张斌向界面新闻表明，“千年古镇没落到必定程度时，已是断壁残垣，快速城市化过程中，咱们看到这个古镇被破坏了，小工厂、小作坊稠浊，工厂排放的污水导致河流成了臭水沟。”
所以改造难度十分大。
张斌告知界面新闻，仅以河流为例，今日的蟠龙市河干干净净，里边有鱼，许多原生生物也渐渐回来。“但在此之前要清淤、要养，不能用化学药剂，咱们用的满是生物菌活化剂，天然改造，改造完了今后还要树立生态。”
“因而，改造类项意图商业形式必定要有一套整合的解决计划，”张斌以为，不能保存了修建就忘了商业，做了商业又忘了本钱融资，要像交响乐队相同去和谐，这也是瑞安挑选慢下来的原因。
“出圈”规律
蟠龙六合的“出圈”并不令人意外，正如不少人感叹得那样：难怪这个当地这几年房价涨得凶猛。
周边地块的竞赛剧烈程度也是一年更胜一年。在本年上海的首轮土拍中，青浦区西虹桥小涞港西侧 52-20地块和西虹桥龙联路北侧07-02地块别离有13家、20家企业参拍，终究的竞得者别离是华润置地和白发。
与大都内地商业地产开发商不同，瑞安的商业规律是“慢”、精细化运作。
规模化快速扩张和进入新城市，不是瑞安最中心的寻求。张斌介绍，重要的是可持续开展，瑞安做许多项目都超越20年，比方瑞虹刚刚庆祝25年，新六合本年也21年了。
不只要慢下来，瑞安也想“轻装上阵”，变得更“瘦”一点。从2016年开端，瑞安提出降杠杆，而且出让部分非中心财物，将负债率从80%降到现在的30%-40%。
“假如只看商业板块的话，瑞安新六合的负债率是11.5%。”张斌表明，资金情况较稳是瑞安能在“危”中看到“机”的重要原因，所以瑞安的脚步不会停下来，会在最近几年加大投入。
据界面新闻了解，在2022年楼市下行的布景下，瑞安仍然在武汉长江边拿下超120万平方米的大开发项目—武昌湾，在上海杨浦则获取了平凉地块的开发权以及浦东召稼楼古镇的开发权。
本年4月20日，闵行区浦江镇也与瑞安房地产签约，宣告召稼楼“城中村”改造项目正式发动。召稼楼会不会成为第二个蟠龙六合？张斌以为，在商业地产范畴里边，所谓的规范产品简略仿制逻辑彻底不成立。
“由于时刻是一个变量，地域是一个变量，人是一个变量，从蟠龙六合改到召稼楼，虽然咱们的理念是相同，传承了前史维护跟现代商业立异结合的形式，长视角的理念相同，可是这三个变量彻底不相同了。”
比方召稼楼的文明是农耕文明，是上海农耕文明的发源地。但瑞安不是农业专家，去做这样的项目也是第一次去发掘，“它有它的新特征、相貌、文明见识、内容，所以也期望这个项目在整个微休假的产品线里边是一个全新的亮点。”
瑞安的运营思想，其实也是不少港资开发商的共性，即“慢工出细活”。邃古地产2001年宣告进入广州，2022年才开出邃古汇；瑞虹六合太阳宫项意图打磨时刻长达8年；糅合人文与商业的K11 MUSEA，新世界也准备了超越10年。
但对商业项目而言，前期的巨大出资，意味着回收期将很长。张斌在承受采访时说到，“蟠龙六合的开业仅仅一个开端，咱们团队策划的是未来20年应该怎样做，一年一年应该怎样调。”
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先来看经济要素。最新出炉的几项经济数据遍及适当丑陋。如，5月台湾制造业经营气候检验点较上月修正后削减2.02点，接连两个月下滑；台湾制造业施行无薪假人数打破8500人，创两年半新高；今年前五个月台湾售电量年减2.78%，为十余年来全台全体用电稀有负增长……
布鲁可成立于2014年，现在已生长为我国最大、全球第三大的拼搭人物类玩具企业。
依据弗若斯特沙利文的材料，布鲁但是我国最大及抢先的拼搭人物类玩具企业，2023年完成约18亿元GMV。布鲁可也是一家快速增加的玩具企业，2023年GMV增加超越170%。2023年，按GMV计，布鲁可在我国拼搭人物类玩具细分商场及我国拼搭类玩具商场的商场份额别离为30.3%、7.4%。
布鲁可的产品线掩盖了从6岁以下儿童到成年玩家的多年龄段商场需求，具有431款在售SKU，包含自有IP“百变布鲁可”和“英豪无限”，以及取得授权的50多个闻名IP，包含奥特曼、变形金刚、火影忍者、漫威无限传奇、漫威小蜘蛛和他的奇特小伙伴们、小黄人、宝可梦、假面骑士、名侦察柯南、初音未来、圣斗士星矢、新世纪福音战士、凯蒂猫和芝麻街等。产品定价看，布鲁可主打亲民道路，干流产品价格在9.9元至399元之间。
在途径布局上，到2024年6月30日，布鲁可经过与超越450名经销商的协作，已有用掩盖一切一线与二线城市以及超越80%的三线及以下城市。此外，布鲁可的产品也在玩具反斗城、孩子王等大型商超和专业网点出售，并成功进入了美国和东南亚等海外商场。
成绩方面，2021年至2024年上半年，布鲁可收入别离约3.30亿元、3.26亿元、8.77亿元和10.46亿元；同期亏本别离为约5.07亿元、4.23亿元、2.07亿元和2.55亿元。
2023年至2024年上半年，布鲁可大部分收入来自依据奥特曼IP的产品出售，别离占公司收入的63.5%、57.4%。2021年，布鲁可与IP授权方缔结授权协议，以取得开发及出售奥特曼IP产品的权力，并自此一向保持杰出联系。
浙商证券发布的《拼搭玩具专题报告》显现，我国拼搭人物类玩具商场蓬勃开展，IP化成为成绩增加的要害驱动力。布鲁可作为我国最大的拼搭人物类玩具企业，2023年市占率达30%，GMV约18亿元，同比增加超170%。
依据弗若斯特沙利文，全球人物类玩具的商场规划估计在2028年到达5407亿元，年均复合增加率为9.3%。其间，全球拼搭人物类玩具的商场规划估计在2028年到达996亿元，年均复合增加率高达29%。全球拼搭人物类玩具占全球人物类玩具商场规划的浸透率将从2023年的8%，增加至2028年的18.4%。以上全球商场的潜力给布鲁可提供了宽广的开展空间。
招股书显现，布鲁可IPO征集资金将首要用于增强产品设计和开发相关的研制才能；出资中心出产资源和专心拼搭人物类玩具的自有规划化工厂；进一步丰厚IP矩阵；出售和营销活动，尤其是内容驱动的营销活动，以进步品牌的闻名度和产品的受欢迎度；以及用作营运资金和其他一般企业用处。
中国茶饮和玩具又牵动越南灵敏神经？
男人酒后对朋友谎报已找代驾，成果自驾被撤销
现在有音讯称，“iPhone 16 Pro Designed by Apple in California. Assembled in India.”证明了iPhone 16 Pro系列将在印度制作的音讯。
不过，相关音讯人士表明，这是印度自产自销。国内以及大部分国家或区域仍是“Assembled in China.”各位用户能够放心使用。
美国银行分析师Wamsi Mohan指出，美国劳动力本钱高企仅是冰山一角。当时美国制作业工人均匀时薪约32美元，是我国工人的6倍以上，且缺少电子制作范畴的娴熟劳动力储藏。此外，美国本乡电子供应链配套率缺乏15%，要害零部件如韩国三星的OLED屏幕、我国的电池模组等均需从海外进口，而美国对华加征的关税已使这些组件本钱上涨30%-40%。
若强即将整个供应链迁回美国，分析师估计耗时或超5年，且需投入至少2000亿美元重建产业链，这相当于苹果2024年净赢利的1.8倍。
现在，iPhone 16 Pro单机本钱约为580美元，若将拼装环节迁至美国，仅劳动力本钱就将添加25%。再加上对等关税方针，将直接导致要害零部件，如屏幕、芯片、电池等，进口本钱激增，叠加后总本钱或打破850美元。这意味着苹果要么献身赢利，每部赢利缩水45%，要么将顶配机型价格推高至2300美元，涨幅近44%，终究美国顾客将为这些本钱买单。
而美国韦德布什证券分析师Dan Ives则愈加急进，他表明若强制推广“美国制作”，iPhone价格或飙升至3500美元，约合人民币2.5万元，较当时均价上涨250%，这将直接冲击苹果的商业模式。
多年来，苹果尽力将产能向印度、越南等第三国搬运以躲避危险，但实际窘境重重。印度工厂良品率比我国低5%-8%，供应链配套率缺乏30%，且当地政府对我国企业的检查导致立讯精细等中心供货商暂停扩产方案。越南则因美国加征46% 关税丢失本钱优势，即使苹果将部分产能搬运至越南，其出口至美国的产品仍需交纳高额关税，导致总本钱仅比我国低5%-8%。相比之下，我国凭仗保税区方针及全产业链优势，本乡拼装的iPhone价格仅微涨7%-10%，反成 “避风港”。
商场对iPhone本钱上升的忧虑早已闪现。摩根士丹利猜测，若关税继续，苹果每年将丢失330亿美元赢利，相当于其2025财年经营赢利的26%。为应对冲击，苹果已采纳紧急措施，3月底经过五架货机从印度抢运iPhone至美国，囤积价值150亿美元的库存以缓冲关税影响。但这一战略仅能保持3-6个月，长时间仍需面临供应链重构压力。
美国银行以为，在新关税方针的继续时间清晰之前，苹果不太或许容易将制作事务大规模搬运到美国。
交际媒体上，很多视频博主经过拆解视频揭露了印度拼装iPhone存在的各种瑕疵，如主板上的指纹印迹、摄像头内部的尘埃等，这些质量问题让顾客对苹果产品的决心大打折扣。
面对商场压力和顾客质疑，苹果公司不得不采纳降价促销战略，以应对印度制作iPhone在商场上的出售窘境。这一行动虽然短期内或许有助于提振销量，但长时间来看，却或许对苹果的品牌形象和高端定位形成晦气影响。
近年来，苹果公司一直在活跃推进其供给链的多元化，旨在降低本钱并涣散危险。印度作为一个人口很多、劳动力本钱相对较低且商场潜力巨大的国家，天然成为了苹果供给链多元化战略的重要方针之一。
在印度建立了出产基地后，苹果逐年添加了印度拼装的iPhone数量。据报道，在2023财年出产的一切iPhone中，约有14%是在印度拼装的，价值140亿美元，高于前一年的7%。而且，印度工厂正在逐渐缩短与我国大陆出货时间差，完成两地供给链的同步化。例如，富士康坐落印度斯里佩伦布杜尔的出产基地自2023年8月起开端出产iPhone 15系列手机，其方针在于缩短印度与我国大陆之间的出货时间差。
此外，在印度出产的产品类型也在添加。起先，苹果在印度首要拼装旧机型如iPhone SE等。但近年来，印度开端出产更多新机型，如iPhone 14和iPhone 15的部分类型。苹果还计划在未来几年内，每年在印度出产超越5000万部iPhone，并有意向额定出产数千万部，意在将印度打造为全球iPhone产值的重要来历之一。
但从实践的运转成果来看，苹果公司在印度的供给链仍面对着许多应战。首要，印度在电子制作范畴的基础设施和技术水平没有到达我国的老练程度。这导致印度工厂在代工iPhone时面对良率低下、卫生办理问题等应战，从而影响产质量量和出产功率。
其次，印度工厂在零部件供给方面严峻依靠我国。虽然印度在尽力开展本乡制作业，但短期内无法脱节对我国零部件的依靠。这种依靠性导致印度出产基地的功率和质量难以确保。
别的，印度的商业环境对外国企业而言存在必定的不确定性。例如，从前小米、vivo等我国智能手机品牌在印度遭受了监管组织的高额罚款或资金冻住。
此前亦有剖析人士指出，印度制作iPhone零件质量问题频发的原因首要有三方面：一是印度精细制作水平相对落后，难以确保产品的质量和稳定性；二是印度的基础设施和物流系统不行完善，导致供给链功率低下且存在危险；三是印度商场对苹果品牌的认知度和承受度有限，顾客更倾向于挑选更廉价、更适合本地需求的安卓手机。
这些问题不只影响了印度制作iPhone的商场体现，也对苹果公司的全球战略产生了深远影响。苹果公司在印度建立出产线本来是为了降低本钱、扩展商场份额，但现在却面对着严峻的质量和商场应战。怎么平衡本钱与质量、怎么提高印度商场的顾客认可度，成为了苹果公司亟待解决的问题。
不过值得注意的是，苹果公司的新款高端机型如iPhone 16 Pro和iPhone 16 Pro Max依然以我国出产为主。近来，有媒体报道，郑州富士康正在高价招工，中介表明：“立刻要量产iPhone16了。”“基本上报名面试（的人）90%都可以过。”据悉，富士康工人的时薪已上涨至25元，并许诺在制作车间做满3个月的职工可额定取得7500元奖金。有招聘中介泄漏，近两周内进厂职工已超越5万人，且富士康仍在继续大规模招工，以应对出产需求。
本文源自：金融界
作者：AI君